Ипотека, кризис

Известно, который в России на одного жителя приходится гораздо меньше жилой площади, чем в европейских странах, в том числе в бывших странах народной демократии, беспричинно же, как и наша земля пострадавших в период следующий мировой войны.

На примере Москвы дозволено проиллюстрировать состояние обеспеченности жилой площадью жителей города сообразно сравнению с жителями городов Западной Европы. В настоящее время в Москве для одного жителя приходится 23 кв. м общей жилой площади, тогда подобно в городах Западной Европы — от 40 предварительно 70 кв. м.

В послевоенный период в стране везде была создана развитая база строительной индустрии, которая позволила в относительно низкий срок провести восстановительные работы для объектах экономики и обеспечить дальнейшее повышение экономического потенциала страны.

Созданная в этот промежуток развития база индустриального домостроения позволила нарастающими темпами развить строительство особенно крупнопанельных и крупноблочных жилых домов и в большей части объектов социально-бытового назначения.

Однако бытовые условия проживания в таких домах, преимущественно построенных в первые послевоенные 10 — 20 лет, не отвечают современным требованиям. Особенно отстали точно от уровня современных бытовых требований, беспричинно и по износу конструкций пятиэтажные панельные жилые дома, построенные в 50-х гг. Эти дома в большинстве регионов либо сносятся (для их месте с использованием имеющихся коммуникаций строят новые серии домов), либо реконструируются.

За последние годы в практике строительного производства произошли значительные изменения, связанные с повышением уровня механизации работ и квалификации работников строительного комплекса в целом. В условиях перехода к рыночным отношениям в строительстве изменились и социальные условия работников строительства. Большое вес стала иметь борьба на получение заказов для строительство.

Если проанализировать изменения стоимости строительства в Москве (с учетом специфики российского ценообразования в строительстве) изза последние 10 лет — с 1990 по 1999 гг., т.е. в промежуток перехода к рыночным отношениям в строительстве, - то следует отметить, что изменения стоимости в секторе создания жилой недвижимости происходили изза счет двух факторов:

инфляции;

изменения ценообразующих факторов, происходящих в связи с научно-техническим и социальным прогрессом и проведением мероприятий по охране окружающей среды.

Действующие с 1984 г. и пересчитанные в 1991 г. сметные нормы устарели — морально и технически. Морально изменились условия в экономике страны (сменилась выкройка собственности, наблюдается нестабильность оптовых и розничных цен на материалы и продукты), существует расслоение общества, произошли изменения в покупательной способности населения, неудача отечественной промышленности и ресурсообразующих организаций и хозяйств.

Pages: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12