Ипотека, кризис

В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, для основе которых определяются различные виды стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная, цена замещения и т.д. (см. 5.1.). Методы оценки недвижимости – конкретные способы применения принципов оценки – зависят от принимаемого подхода.

дело оценки недвижимости можно разделить для шесть этапов: определение области вопросов сообразно оценке (суть оценки), прежний осмотр объекта оценки и заключение договора для оценку; план оценки; смесь и анализ информации; применение подходов, соответствующих оценке; согласование и, едва, отчет о результате оценки стоимости объекта.

Проанализируем возможности каждого этапа процесса оценки недвижимости.

1. приговор задачи и заключение договора для оценку объекта недвижимости. Заказчик, подобно правило, ставит пред оценщиком конкретную цель – определить достоинство объекта недвижимости, которая необходима ему для принятия решения. Интересы заказчика могут толкать разными: приобрести недвижимость в качестве инвестиций, продать объект, отдать в долг часть своих активов, получить доверие, заложить имущество и т.д. В каждом случае оценщику нуждаться определить особый настоящий вид стоимости (примем, определение рыночной стоимости объекта недвижимости, инвестиционную разве залоговую стоимость и др.) и территория ее использования (продажа, получение кредита, страховка и т.д.). Полезность, замещение и ожидание являются основополагающими принципами, которые помогают оценщику понять существо стоящих проблем.

около оценке объекта недвижимости, важно искать объект [1] и определить связанные с ним юридические права, поскольку заказчик может совмещать лишь монополия на аренду тож ограниченные права на пользование объектом недвижимости, содержать только определенную долю в совместной аренде и партнерстве, добро может быть обременена закладной, могут замечаться ограничения юридического характера и т.д. При решении этих проблем ценитель, как обычай, исходит из оценочных принципов сбалансированности, изменения, экономического размера, экономического разделения. Они позволяют оценщику установить, какие части (доли) недвижимости следует объединить (разделить) или в который последовательности их реализовывать, и все это надо быть осуществлено в интересах заказчика.

затем этого оцениваются ожидаемые затраты средств и времени на толпа и подтверждение информации. Эти оценки будут подчиняться от объема информации, которой уже располагает ценитель, от уникальности alias сложности решаемой проблемы, от профессионализма и опыта оценщика. Может возникнуть положение, когда должен провести независимую экспертизу объекта недвижимости [2] .

суд объектов недвижимости проводится на основании договора среди оценщиком и заказчиком. К обязательным требованиям к договору

Pages: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16