Ипотека, кризис

его осуществления.

На этой стадии определяются границы конкретных земельных участков, необходимых чтобы реализации проекта и конкретное состояние их инфраструктурной обеспеченности. Исходя из анализа конъюнктуры первичного рынка недвижимости, производятся необходимые проектные работы и догадка стоимости реализации проекта. Определяются возможные источники финансирования (собственные или заемные имущество, средства муниципального бюджета, залог и т.д.). Вывод о реальной возможности привлечения средств, необходимых чтобы реализации проекта, а также экономической эффективности его инвестирования (возврат средств с получением необходимой прибыли) позволяет застройщику перейти к получению всех предусмотренных законодательством разрешений, проведению переговоров с собственниками участков земли и проведению рекламной кампании, если предполагается широкое привлечение средств населения.

В конце этого этапа деятельности застройщик получает права для застройку, необходимую проектно-сметную документацию, полный ассортимент разрешений и согласовании, комплект договоров для получение привлекаемых финансовых ресурсов и переходит к подготовке практической реализации проекта.

3. Практической реализации проекта.

На этой стадии привлекаются строительные фирмы, организуется финансирование осуществляемых работ, проводится приемка законченного строительством объекта недвижимости и его продажа. Из общей суммы дохода, полученного через реализации проекта, застройщик рассчитывается с кредиторами и участвовавшими в проекте инвесторами. Застройщик отвечает:

– перед инвесторами – изза эффективное управление их средствами, а предварительно кредитными учреждениями – за своевременный возврат кредитов;

– накануне уполномоченными государственными и региональными органами

– за соблюдение условий проекта;

– предварительно .подрядчиками – за своевременное финансирование работ;

– предварительно потребителями - за марка продукции;

– в конечном счете, застройщик является координатором всего инвестиционно-строительного цикла в границах реализуемого проекта.

Таким образом, застройщик (девелопер) – центральная и системообразующая рисунок в процессе развития первичного рынка недвижимости.

Еще одним участником рынка недвижимости является строительный поставщик - физическое или юридическое личико (специализированная фирма), которое выполняет чтобы заказчика строительство объектов к оговоренному сроку за плату для основе договоров подряда на капитальное строительство.

Сектор управления недвижимостью подробно довольно рассмотрен в разд. 5 настоящего пособия.

Институт оценки недвижимости развивается по нижеприведенным направлениям.

Государственная священнодействие оценки недвижимости. В Санкт-Петербурге учетом и определением стоимости недвижимости занимается Городское управление инвентаризации и

Pages: 1 2 3 4 5 6 7