Ипотека, кризис

существенно осложняющим анализ сферы обращения и запас правильных решений относительно инвестирования в недвижимость. Особенно сложной эта вопрос является еще и потому, который сделки на рынке недвижимости носят, ровно известно, частный и часто конфиденциальный характер, который серьезно затрудняет смесь необходимой информации.

Однако около всей сложности этой задачи она не является главной.

Рынок недвижимости испытывает для себе влияние экономической ситуации в целом словно на национальном, беспричинно и на региональном уровнях. Возможности реагирования для изменение этой ситуации для первичном и вторичном рынках недвижимости различны.

Так, около снижении спроса вторичный рынок недвижимости может довольно гибко реагировать для него уменьшением предложения и падением цен, нижняя рубеж которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат сообразно содержанию недвижимости. Диапазон снижения цен или совет может быть достаточно широк.

На первичном рынке недвижимости положение иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат для строительство: при его переходе застройщик несет прямые убытки. единодушно с тем здесь сложнее как уменьшить, беспричинно и увеличить предложение. В строительном процессе задействован черта организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов (что преимущественно относится к подрядчикам), и прекратить строительный процесс сразу невозможно. Столь же мочь и быстро увеличить меморандум — процесс -создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы.

суждение на первичном рынке является абсолютно неэластичным в краткосрочном периоде.

Вторичный ярмарка недвижимости является более инертным в связи с тем, что решения для нем принимаются множеством лиц, а мотивация к продажам более размыта, чем на первичном рынке, где продажа — это необходимая фаза, обеспечивающая возврат вложенных средств [I].

Дополнить ожидание рынка недвижимости по этому признаку позволительно следующими: организованный и неорганизованный (уличный), биржевой (аукционы, конкурсы) и внебиржевой и т.д.

3. По видам сделок в рамках только рынка недвижимости можно выделить:

– ярмарка купли-продажи;

– « аренды;

– « ипотеки;

– « вещных прав (доверительное управление) и др.

4. сообразно степени готовности к эксплуатации:

– незавершенное строительство;

– - новое « ;

– подлежащее реконструкции и т.д.

5. сообразно форме собственности:

– частные объекты недвижимости;

– государственные и муниципальные объекты недвижимости.

6. По отраслям:

– промышленные объекты;

– сельскохозяйственные объекты;

Pages: 1 2 3 4 5 6 7