Ипотека, кризис

высоких трансакционных (операционных) издержек.

Для коммерческой недвижимости эти издержки составляют приблизительно 1% от цены объекта, чтобы жилой они существенно выше и могут достигать перед 10% от цены.

Низкая корреляция доходов через недвижимости с доходами от финансовых активов.

Относительная независимость доходов через недвижимости по сравнению с доходами через финансовых активов делает недвижимость своего рода арбитром для портфелей финансовых активов.

Особенности ценообразования.

Цены для фондовом рынке являются прямым следствием последних сделок с ценными бумагами, прежде только, корпоративными. Ценообразование на рынке недвижимости — следствие последней продажи и переговоров между участниками совершающейся сделки. Отсюда — ценообразование для рынке ценных бумаг более динамично, чем на рынке недвижимости, а колебания цен более часты.

Сохранность инвестируемых средств.

Недвижимость предоставляет инвестору больше гарантий сохранности инвестированных средств.

материк — неуничтожима (если не учитывать возможного ухудшения ее качеств). Здания и сооружения — долговечные конструкции, только обеспечение сохранности недвижимости может спрашивать дополнительных усилий (например, страхования).

Обладая около отличительных особенностей по сравнению с другими финансовыми активами, недвижимость может рассматриваться и словно часть общего инвестиционного портфеля, позволяя снизить всемирный риск, и точно самостоятельный имущество.

В то же время недвижимость может приобретаться и чистый товар, необходимый чтобы производства или ради личного потребления [I].

Таким образом, рынок недвижимости позволительно охарактеризовать как сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих присутствие операциях с недвижимостью. Такие отношения проявляются между инвесторами в процессе купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т.д.

Купля-продажа объектов недвижимости — это не простой купля-продажа товара, а движение капитала, т.е. стоимости, приносящей вознаграждение.

Другой подход акцентирует уважение на объектах недвижимости наравне товарах особого рода.

Объекты недвижимости в большей степени, чем какие-либо другие товары, подвергаются государственному воздействию, в результате чего риск потери вложений в причина объекты может быть выше, чем в другие товары.

Товар для рынке недвижимости — это участок земли с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водными, минеральными и растительными ресурсами), а также находящимися для нем зданиями и сооружениями. Кроме того, существует, беспричинно называемая, неотъемлемая часть недвижимости: объекты в ее составе, которые присутствие определенных условиях могут толковаться как «движимые». Это

Pages: 1 2 3 4 5 6