Ипотека, кризис

Принципы оценки объектов недвижимости – это брак методических правил, на основании которых определяется апогей воздействия различных факторов, влияющих на цена объекта недвижимости.

Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трех элементов – субъекта, объекта и рыночной среды – то специалистами, занимающимися оценкой объектов недвижимости выделено три группы принципов:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;

2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (некогда всего с землей) и его улучшением;

3. Принципы, связанные с рыночной средой;

Особое аул занимает обобщающий принцип - правило наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

К конкретно оцениваемому объекту недвижимости могут быть применены мгновенно несколько принципов. В то же сезон, не в каждой ситуации, возникающей в процессе оценки можно применить эти принципы в полном объеме. Субъекты рынка недвижимости многократно поступают, не руководствуясь разумными доводами. Один правило может отодвинуть в сторону другой в зависимости через конкретной ситуации или действующего лица. следовательно, вышеназванные группы принципов лишь отражают тенденцию экономического поведения субъектов недвижимости, а не гарантируют реальность такого поведения.

1. Принципы, основанные для представлениях пользователя – полезности; замещения; ожидания – позволяют, с точки зрения пользователя, определить полезность объекта, его приемлемую цену на рынке и ожидаемые выгоды через владения объектом недвижимости.

Недвижимость обладает стоимостью только в книга случае, когда она может крыться полезна потенциальному собственнику для реализации определенной экономической функции. Полезность объекта недвижимости – это его гений удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени. сей принцип получил слово «принцип полезности» и профессиональные оценщики широко пользуются им в своей практической работе.

вдруг правило, клиент не заплатит за объект недвижимости больше, чем цену, запрашиваемую после другой заслуженный или снова построенный объект с такой же полезностью. Этот подход заложен в беспричинно называемый «принцип замещения» и, вроде правило, он предполагает наличие вариантов чтобы покупателя. «Принцип замещения» говорит о книга, что цена оцениваемой недвижимости не должна превышать затрат для приобретение аналогичного объекта. Максимальная достоинство, оцениваемого объекта недвижимости определяется минимальной ценой приобретения аналогичного объекта.

Полезность объекта недвижимости связана со стоимостью прогнозируемых будущих выгод (ожидание доходов). Оценочный «принцип ожидания» говорит о книга, что достоинство объекта недвижимости должна включать в себя текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать обыкновенный

Pages: 1 2 3 4 5 6