Ипотека, кризис

для данном этапе развития рынка недвижимости в Российской Федерации, кроме ипотечного кредитования, применяются другие механизмы кредитования объектов недвижимости.

совершенно больше строительных компаний предлагают разнообразные схемы долевого участия (оплата по мере строительства объекта, оплата с зачетом имеющегося жилья), позволяющие покупателю снизить единовременные расходы для приобретение жилья.

В настоящее сезон в Санкт-Петербурге действуют более 50 строительных организаций, занимающихся долевым строительством. Среди них такие организации вроде «Невский синдикат», УН «ЛенСпецСМУ», ЗАО «Мицар» и др.

Застройщик принимает на себя обязательства исполнять финансирование строительства объекта (на всех этапах возведения) иначе его реконструкции за счет собственных и привлеченных средств (скажем, средств коммерческого банка), обеспечить окончание строительства к определенному сроку и в ход определенного срока с момента подписания акта Государственной приемочной комиссии передать дольщикам квартиры определенной площади в соответствии с договором долевого участия.

Договор долевого участия в строительстве является важным и обязательным документом, кто регламентирует отношения между участниками подобной схемы кредитования жилищного строительства. Без данного договора, что заключается в письменной форме, впоследствии нельзя оформить право собственности для соответствующую жилую площадь, беспричинно как чтобы этого наряду с другими документами должны быть представлены документы, подтверждающие долевое покровительство.

В общих положениях договора обязательно должен быть записано, сколько указанный объект строительства (реконструкции) на момент подписания договора никому не продан, иным способом не отчужден, в споре и около запрещением не состоит. Также следует указывать, для каком основании организация, привлекающая имущество дольщиков, обладает правомочиями по кредитованию данного объекта.

участник в соответствии с договором обязуется произвести финансирование строительства (реконструкции) объекта путем внесения денежных средств либо другим способом, указанным в договоре (примерно, поставкой строительных материалов).

Основными дольщиками являются физические лица.

В 1995 г. на их долю сообразно данным Городского Бюро сообразно регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере приходилось 85% общего объема долевого финансирования.

Преимущества долевого строительства состоят в следующем:

– поэтапная оплата (рассрочка платежей);

– индексирование (с ростом затрат для строительство) только остаточной стоимости строительства сообразно договору;

– затраты на доход жилья при долевом участии обычно ниже рыночной стоимости готового жилья для 10-20%.

К недостаткам долевого строительства можно отнести:

– убыль уже вложенных денежных средств в объект

Pages: 1 2 3 4