согласие ст. 288 ГК РФ гражданин – владелец жилого помещения может использовать его ради личного проживания, а также для проживания членов его семьи. Жилые помещения могут казаться их собственниками для проживания другим лицам для основании договора.

Основной юридической формой такого договора является конвенция найма жилого помещения. Важнейшие положения о договоре найма жилого помещения урегулированы в ст. 671–688 гл. 35 ГК РФ, ст. 51-100 ЖК РСФСР.

Договор найма жилого помещения – единовластно из видов гражданско-правовых договоров; одновременно обязательство найма жилого помещения является основным договором жилищного права.

По договору найма жилого помещения одна фланг – собственник жилого помещения сиречь уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить иной стороне (нанимателю) жилое помещение следовать плату во владение и пользование ради проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

В ГК РФ договор найма жилого помещения урегулирован с учетом положений о регулировании жилищных отношений сообразно найму жилого помещения и пользованию им, содержащихся в ЖК РСФСР, а также в Законе РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и других федеральных законах.

В договоре найма жилого помещения сторонами являются изнанка, обязующееся предоставить жилое помещение во страна и пользование (наймодатель), и лицо, которому жилое вместилище передается во владение и пользование чтобы проживания в нем (наниматель).

В качестве наймодателя может выступать владелец жилого помещения (государство, муниципальное выделка, юридическое лицо разве гражданин, являющиеся собственниками жилых помещений, и др.) либо уполномоченные им лица.

Нанимателем сообразно договору найма жилого помещения может быть всего гражданин.

Правовое урегулирование жилищных отношений сообразно найму жилых помещений осуществлялось в разное время сообразно-разному. До принятия Жилищного кодекса эти отношения регулировались гражданским законодательством. Причем в ГК РСФСР 1922 г. весь не было специальных норм о договоре жилищного найма, а последний подпадал около действие норм Гражданского кодекса относительный имущественном найме.

Затем с принятием общесоюзных Основ жилищного законодательства и ЖК РСФСР жилищные отношения стали регулироваться нормами жилищного законодательства. Статьи о договоре найма жилых помещений были исключены из ГК РСФСР (1964 г.), выключая одной статьи, содержавшей определение договора найма жилого помещения.

после Законом РСФСР от 6 июля 1991 г. в ЖК РСФСР были внесены изменения, в соответствии с которыми пользование жилыми помещениями, находящимися в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов могло вмещать место "сообразно договорам найма или аренды.

сообразно своей юридической природе договор найма жилого помещения является двусторонним (взаимным), консенсуаль-ным, возмездным. Данное в ГК РФ приговор договора найма жилого помещения является общим для всех видов найма