– надежность и платежеспособность;

– добровольное предоставление в залог недвижимого имущества;

– работоспособность внести авансовые платежи.

2. Ипотечные кредиторы (залогодержатели) – юридические лица, выдающие кредиты под заложник недвижимого имущества. К ним относятся банки, фонды и другие кредитные учреждения, с которыми залогодатели заключают договор о предоставлении ипотечного кредита. Ипотечные кредиторы осуществляют обслуживание выданных ипотечных кредитов в ход всего срока действия договора.

Ипотечный банк [1] – учреждение, которое специализируется для выдаче долгосрочного кредита под заложник недвижимости. Ссуды такими банками выдаются не только для жилищное, но и для производственное строительство.

Кредитование через ипотечные банки является классической схемой ипотечного кредита, для основе которой работают большинство ипотечных программ в мировой практике.

Преимущества ипотечного кредитования для банков:

– против низкий опасность при выдаче кредитов, беспричинно как они обеспечиваются недвижимостью;

– долгосрочность кредитования освобождает банки через частных переговоров с клиентами;

– ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру;

– закладные могут активно обращаются для вторичном рынке, что позволяет банку диверсифицировать особенный риск, продав закладную затем выдачи кредита.

Недостатки ипотечного кредитования для банков:

– обязанность держать в штате узких специалистов-профессионалов – оценщиков недвижимости, которую представляют в ипотека, что увеличивает издержки банка;

– долгосрочное отвлечение денежных средств [2] ;

– большая длительность срока, для который предоставляется доверие, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, беспричинно как чрезвычайно трудно спрогнозировать на десятилетия будущий динамику рыночных процентных ставок [3] .

В целом, кредитование жилья через ипотечные банки осуществляется сообразно схеме, представленной на рис. 6.1.

Рис. 6.1. план кредитования через ипотечный банк

Ипотечный банк предоставляет залогодателю доверие на покупку жилья, быть этом между ними заключаются кредитный уговор, и как сумма его, договор залога. клиент жилья – это главная фигура механизма ипотечного кредитования, он приводит его в ход. Затем залогодатель заключает с продавцом жилья трактат купли-продажи недвижимости (если жилище продает риэлтерская фирма) разве договор подряда для строительство (при строительстве сызнова строящего жилья подрядной строительной организацией).