1. Одним  из полномочий нанимателя является  прерогатива сдачи в поднаем жилого помещения, а также право вселения в жилое казнохранилище временных жильцов.  Наниматель жилого поме щения вправе с согласия проживающих совместно с ним чле нов семьи и с согласия наймодателя отвечать в поднаем жи лое помещение в случаях и в порядке, установленных Жи лищным кодексом и другим законодательством Российской Федерации. сообразно договору поднайма жилого помещения нани матель передает на срок в пользование поднанимателю купон занимаемого им помещения, при временном въезде – однако жилое помещение. Поднаниматель не приобретает самостоя тельного права пользования жилым помещением (ст. 76 ЖК РСФСР). Ответственным пред наймодателем по договору най ма жилого помещения остается наниматель. сделка поднай ма может быть заключен присутствие условии соблюдения требова ний законодательства о норме жилой площади на одного че ловека (ст. 685 ГК РФ).

Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавли ваются в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:

1) когда в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся для каждого проживающего, окажется менее установленной нормы;

2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (п. 3 ст. 36 ЖК РСФСР);

3) без согласия других нанимателей и совершеннолет них членов их семей, проживающих в одной квартире;

4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения в поднаем.

контракт поднайма жилого помещения является возмезд-ным.

Размер платы после пользование жилым помещением и ком мунальные услуги сообразно договору поднайма устанавливается соглашением сторон.

В ст. 78 ЖК РСФСР говорится, что в случае сдачи в поднаем жилого помещения с превышением установленной платы незаконно полученная собрание подлежит взысканию в доход государства. впрочем эта норма действительно утратила силу и не применяется, так наподобие она противоречит принци пам, на которых развиваются рыночные отношения в жи лищной сфере. сообразно этим же основаниям фактически утрати ла силу порядок, закрепленная в ст. 79 ЖК РСФСР и предус матривающая изъятие жилой площади, используемой ради извлечения "нетрудовых доходов".

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма жилого сообразно мещения (ст. 685 ГК РФ). На контракт поднайма не распрстра-няются правила о преимущественном праве на приговор договора коммерческого найма на недавний срок. Поэтому сообразно истечении срока договора поднайма поднаниматель не впра ве требовать возобновления договора и, около отказе освобо дить занимаемое жилое помещение, сообразно требованию нанима теля подлежит выселению в судебном порядке без предос­тавления ему другого жилого помещения.

Договор поднайма может надевать также расторгнут по ос нованиям, предусмотренным ст. 65 и 98 ЖК РСФСР, т. е.